咨詢(xún)熱線(xiàn)
2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，
12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.72，比11月份提高0.09點(diǎn)。
2017年，商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.3%，
2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。
.產(chǎn)業(yè)投資：第一產(chǎn)業(yè)完成投資95.9億元，同比下降3.9%。第二產(chǎn)業(yè)完成投資893.8億元，增長(zhǎng)23.6%，其中，工業(yè)投資完成895.2億元，增長(zhǎng)24.6%。
1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2115.96億元，同比增長(zhǎng)16.5%，增速分別較前三季度、1-10月提高4.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)，
2017年1-11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資2814.84億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比1-10月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高7個(gè)百分點(diǎn)。
從新增資金的貸方角度來(lái)看，銷(xiāo)售回款>銀行貸款>非標(biāo)融資>債券>股權(quán)融資。據(jù)我們估算，2016 年銷(xiāo)售回款8.7 萬(wàn)億，
銷(xiāo)售回款對(duì)應(yīng)商品房銷(xiāo)售額（乘以一定比例的回款率），也與資金來(lái)源中的預(yù)收款與個(gè)人按揭貸款以及自有資金（視作現(xiàn)房銷(xiāo)售回款）之和相對(duì)應(yīng)。
考慮到開(kāi)發(fā)商的資金是開(kāi)工投資的重要領(lǐng)先指標(biāo)，因此梳理其資金來(lái)源，做出有效的預(yù)測(cè)對(duì)于判斷地產(chǎn)投資有著十分重要的意義。同時(shí)也對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的預(yù)判起到至關(guān)重要的作用。
長(zhǎng)周期下，我們認(rèn)為商品房購(gòu)置需求看人口，商品房供應(yīng)看土地供給，結(jié)合人口與土地供給的變化趨勢(shì)，能夠把握長(zhǎng)周期下的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
去年以來(lái)，安康采取多種措施，從貨幣化安置、落實(shí)信貸支持政策、培育發(fā)展租賃市嘗支持農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房等化解庫(kù)存，取得了一定成效。
國(guó)家探索宅基地“三權(quán)分置”、研究把非房企取得使用權(quán)的土地作為住宅用地建設(shè)租賃住房的消息，震動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，去年全年，房企境外融資總額相比2016年大幅上漲176%，這一趨勢(shì)在今年還將持續(xù)。
地產(chǎn)調(diào)控逐漸顯現(xiàn)影響，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速放緩。2017年1一11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元
