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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人們生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平也有了很大的轉(zhuǎn)變與提
2020年年初，在新型冠狀病毒疫情的影響下，我國(guó)大多數(shù)行業(yè)都遭遇了一定的沖擊，其中房地產(chǎn)業(yè)更是首當(dāng)其沖。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示：從2020年2月2日至9日，我國(guó)30個(gè)大中城市商品房累計(jì)成交套數(shù)為469套，同2019年同期相比下降了88.15%。
過(guò)去十年，中國(guó)樓市受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策影響，呈現(xiàn)短周期的波動(dòng)。不過(guò)這兩年，所謂的“金九銀十”被淡化，九、十月
進(jìn)入2019年，在樓市調(diào)控的下，全國(guó)300各類用地供需規(guī)模同比基本持平，住宅用地推出與成交面積出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月，全國(guó)300城各類用地供需規(guī)模與去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3億平方米，同比增長(zhǎng)2.0%。成交方面，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市各類用地共成交16.9億平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2億平方米，同比增長(zhǎng)3.4%。
疊加下半年房地產(chǎn)債券集中到期，在資金壓力以及調(diào)控政策預(yù)期穩(wěn)定的背景之下，開(kāi)發(fā)商在供應(yīng)層面出現(xiàn)了明顯的邊際變化，通
供給端：樓市調(diào)控持續(xù)緊縮，高周轉(zhuǎn)求回款成共識(shí) 今
進(jìn)入2020年特別是春節(jié)以來(lái)，受疫情影響，我國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年2月，我國(guó)TOP100房企的總銷售面積為6826.0萬(wàn)平方米，同比下降22.1%。其中2月單月銷售面積2510.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.8%，同比下降36.6%。
在經(jīng)歷1-2月市場(chǎng)大幅下降后，2020年3月，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)有所回升，各項(xiàng)指標(biāo)軍均有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為98.18，比2月份提高0.78點(diǎn)。
自2020年3月，隨著疫情的好轉(zhuǎn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回升、市場(chǎng)需求有所回增。根據(jù)數(shù)據(jù)顯，截止到2020年3月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。
2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在日趨理性的同時(shí)，也在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、保障民生、化解風(fēng)險(xiǎn)方面取得了更好的成績(jī)。2020年初由于疫情影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊。截至2020年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
除了租金支出外，房貸支出也對(duì)其他消費(fèi)支出有較大擠出。數(shù)據(jù)顯示，2008～2017 年，個(gè)人住房貸款余額從 3.0 萬(wàn)億元增至 21.9 萬(wàn)億元，占住戶部門貸款余額的比例保持在 45%～54%。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年6 月我國(guó)商品房銷售面積同比下降2.2%，銷售額同比增長(zhǎng)4.2%。其中商品住宅銷售面積同比下降1.8%，銷售金額同比增長(zhǎng)7.0%。1-6月，我國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售金額同比增長(zhǎng)5.6%。其中商品住宅銷售面積同比下降1.0%，銷售金額同比增長(zhǎng)8.4%。
1、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比持續(xù)下降 18年截止4
縱觀2015年經(jīng)濟(jì)，政府致力于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將投資驅(qū)動(dòng)、以制造業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑?wù)為導(dǎo)向、由消費(fèi)驅(qū)動(dòng)
行業(yè)需求端：以穩(wěn)為主 從行業(yè)需求端來(lái)看，固定
