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針對土地端融資持續(xù)收緊，土地端杠桿將持續(xù)下降。2016年針對土地市場端的融資政策持續(xù)推出，要求公司債、表內(nèi)外融資等資金不得用于支付土地價(jià)款，
2012年信托出現(xiàn)兌付危機(jī)之后，流入房地產(chǎn)行業(yè)的信托融資大幅下降。2012年多個(gè)信托出現(xiàn)兌付危機(jī)事件之后，
2017年債券融資總額大幅下降，公司債占比大幅下降。2017年房地產(chǎn)來源于信用債融資的總額相對于2016年下降69%，
房企整體現(xiàn)金結(jié)余較高，將為開發(fā)商應(yīng)對市場波動提供更長的緩沖期。從2014年至今，房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)值均大于累計(jì)投資值。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，當(dāng)前行業(yè)整體的備案庫存去化周期在8.8個(gè)月左右，處于合理水平。房管局備案庫存需要從各個(gè)城市的房管局去看，
政策面的博弈和資金面的分歧是2018年影響行業(yè)預(yù)期波動的最關(guān)鍵要素。因此，對于2018年行政政策的判斷和資金面的變化，
政府對于土地供應(yīng)的掌握力減弱，庫存消化周期成為土地供應(yīng)的重要參考。以往政府對于土地供應(yīng)的時(shí)間、數(shù)量、價(jià)格均有較強(qiáng)的掌控力，
2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，
2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
2017年內(nèi)蒙古待售面積回落到1300萬平方米以下，有力調(diào)整了市場預(yù)期，對全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。 2
房地產(chǎn)新開工增速連續(xù)兩月回升，庫存繼續(xù)去化。2017年全年房屋待售面積下降至5.89億平米，降幅15.27%，降幅較1-11月增加
全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)溫和復(fù)蘇，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體總體復(fù)蘇平穩(wěn)，我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、好于預(yù)期，經(jīng)濟(jì)活力、
2017年12月18日-20日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，對房地產(chǎn)行業(yè)的表述為：要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住
全球經(jīng)濟(jì)前景樂觀。展望2018年，全球經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)鞏固，市場前景樂觀。國際貨幣基金組織（IMF）
2017年，在去庫存以及抑制樓市過熱等背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)平穩(wěn)放緩，
