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在國家一系列宏觀政策的作用下，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了平穩(wěn)向好的趨勢(shì)，市場逐步規(guī)范、社會(huì)各方面的反映也逐步好轉(zhuǎn)。然而，今年年初以來，在一系列因素影響下，房地產(chǎn)市場迅速出現(xiàn)了反復(fù)，房價(jià)也出現(xiàn)快速上漲，上漲之勢(shì)甚至超過了瘋狂的2007年。
國家統(tǒng)計(jì)局8月4日在其官網(wǎng)刊發(fā)《三憂房價(jià)快速上漲》的文章。文章指出，房價(jià)高漲帶來三層殷憂：房價(jià)持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大；高房價(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)投資樓市，對(duì)產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；高房價(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。文章最后表
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào)，是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌。
上半年我國房地產(chǎn)市場的走勢(shì)令人驚異。3月份以前依然延續(xù)著2008年年末的疲弱，之后出現(xiàn)了戲劇性的變化：房屋銷售面積迅速增長，房價(jià)快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，引起業(yè)內(nèi)業(yè)外一片驚呼。
增加供給治得了高房價(jià)嗎？從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場均衡價(jià)格自然降低。然而，這只對(duì)一般消費(fèi)品而言。一般消費(fèi)品遵循的是邊際效用遞減規(guī)律，隨著擁有數(shù)量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導(dǎo)致價(jià)格降低。就像一個(gè)人吃包子，
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營收入以外，還可以取得財(cái)產(chǎn)性收入。來自于房屋的租金收入，就是居民財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價(jià)格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源。
雖然目前宏觀貨幣政策適度寬松的方向未變，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也不會(huì)有方向性的變動(dòng)，但如果房價(jià)繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性。
根據(jù)易居中國統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，北京市的商品住宅成交面積已經(jīng)成倍增長，今年6月的住宅成交均價(jià)也較去年同期上漲了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地產(chǎn)的下跌周期，因此今年6月房價(jià)的同比增長主要來自于今年上半年。
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營收入以外，還可以取得財(cái)產(chǎn)性收入。來自于房屋的租金收入，就是居民財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價(jià)格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源。
“房價(jià)漲得太快，我們也很害怕”，一個(gè)近期因?yàn)槲姹P，被北京市建委約談的項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說。據(jù)該人士介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目只要開盤銷售，必定當(dāng)天售罄。項(xiàng)目方面甚至不敢進(jìn)行宣傳，就怕出現(xiàn)排隊(duì)搶購的局面。
最近房地產(chǎn)市場組織了一場辯論賽。辯論賽的內(nèi)容有關(guān)房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系。正方國土規(guī)劃部認(rèn)為地價(jià)沒有推高房價(jià)，反方開發(fā)商認(rèn)為地價(jià)推高房價(jià)無可置疑。
進(jìn)入7月份以來，部分購房者無奈觀望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門店反映，一些原本猶豫的二手房買主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因?yàn)橛行┵彿?/p>
近來，一些大城市的新建商品房和二手房成交價(jià)格快速上漲。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度強(qiáng)調(diào)，熱點(diǎn)城市房價(jià)要穩(wěn)。
進(jìn)入7月份以來，部分購房者無奈觀望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門店反映，一些原本猶豫的二手房買主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因?yàn)橛行┵彿?/p>
券商最新的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，重點(diǎn)城市整體銷量高位震蕩，一線城市銷量在6月底達(dá)到高峰后已經(jīng)連續(xù)三周下滑；受房價(jià)上升、新增供應(yīng)減少和政策微調(diào)等因素影響，下半年主要城市商品房銷售面臨下挫風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上半年“價(jià)量齊升”的局面將告一段落，價(jià)量博弈的壓力正
